我借钱投资股市四年后，收益如何？

大约四年前，我做了套现再融资（Cashout Refinance），把家里自住房的房贷进行了再贷款。

结果是，我家房贷的本金变大了。

新的房贷额度是我当时房价的70%，房贷的还贷年限重新变成三十年。

我用 3.5% 的利息率，从房子净值里借出上百万美元净值，一次性全部投入了先锋信息技术板块指数基金VGT。

到了四年后的今天，我付出的总利息成本约为14%。而VGT带给我带投资收益率约是 200%。

因此，我的净收益率就是：

200% - 14% = 186%

也就是说，我的这一个简简单单的理财操作，给我带来了两百多万美元的财富。

其实，如果我投资的是纳斯达克100指数基金，收益率也会有160%左右。如果买的是标普500指数基金，取得的收益率会是 100% 左右。

当然， 随着投资时间的增长，我获得的收益还会快速增长。

美国当下的房贷利息率有点高。一旦房贷利息率降的5%以下，我会果断去找银行再做套现再融资，把房贷规模继续扩大，拿出更多的房产净值去投资股票指数基金。

正如我先前说的那样，房贷是普通家庭可以获得的无与伦比的杠杆工具。如果我们合理利用它，仅仅需要举手之劳，就可以大幅加快财富的增长速度。

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