中国房地产市场的中长期前景依然值得期待
孙明春在这篇为《转型中的中国房地产》撰写的序言中,先回顾房地产过去二十年的得与失,再指出“房价越调越涨”的调控循环已失效。 过去调控周期里,限购限贷压制当期需求,同时收紧开发商融资使其无力买地或开工;需求再释放时,新房供应已跟不上,房价报复性上涨。 开发商由此形成“高负债、高杠杆、高周转”模式,期待调控后再上涨。2022年调控结束后,这一预期未能兑现。作者将原因归为供需根本变化:到2020年,城镇居民人均住宅建筑面积已达39平方米,住房拥有率约70%以上,市场不再短缺。 此后市场见顶回落,进入四年多下行通道,预期转弱,需求降温,库存上升,房价继续回落。