房贷期限延长至40年：新政如何影响你的月供和购房决策
住建部等五大部门8月28日连发三份文件，房贷最长期限从30年延至40年，同时推行现房销售和开发贷封闭管理。贷100万、利率3%的情况下，40年月供3576元，比30年期少还640元，但总利息多付20万。 预售房改为竣工备案后才放款，开发商贷款实行"主办银行制"，一个项目对应一家银行、资金封闭管理。刚需买新房几乎纯利好，二手房和老破小受益有限，等暴跌抄底者不必期待大涨或大跌。
吴晓波（财新）
财经作家。哈佛大学访问学者，北京大学案例研究中心中国企业史研究室主任、客座研究员，“蓝狮子”财经图书出版人。常年从事公司研究。2007年起出任第一财经频道《中国经营者》栏目主持人。主要出版著作有：《大败局》《大败局2》《穿越玉米地》《非常营销》《被夸大的使命》和《激荡三十年》上、下卷。其中《大败局》被评为“影响中国商业界的二十本书”之一，《激荡三十年》被评为“2007年度中国最佳商业图书”。
评论
点赞
收藏为什么《奥德赛》电影在中国不温不火，"奥德赛时期"却火了？
诺兰电影《奥德赛》全球票房超15.5亿美元，中国仅6亿多，但"奥德赛时期"这个概念在中文互联网爆火。它最早由专栏作家布鲁克斯2007年提出，形容20-35岁悬而未决的人生阶段。 如今被中国年轻人用来形容被动漂泊、找不到锚点的处境——考研考公多年未上岸、裸辞gap、36岁被裁转行摆摊。这个概念每次进入大众视野都踩在经济周期换挡的拐点上。
你交的保费，开始"买科技"了
保险资金正加速流入股市和基金，二季度末"股票+基金"余额达6.39万亿元，配置比例升至16%。低利率环境下，10年期国债收益率从2019年的约4.35%降至约1.69%，而2019年前发行的保单预定利率高达4.025%，利差空间被持续压缩，倒逼险资转向权益市场。
头疗、攀岩、遛娃、追星：中产周末全在商场里
中国商场正从卖货转向卖体验，体验式业态占比从2020年35%升至2025年58%，预计2030年突破70%。头疗馆2025年上半年消费用户数同比增超八成，小众运动馆新租面积增15%，亲子游乐逆势从14%升至22%，IP快闪活动占全年总量八成。 商场一楼黄金地段被这四类业态占据，消费者从"买什么"转向"想不想去待一会儿"。
公积金改革：降低购房成本与撬动内需的新抓手
全国超60城调整公积金政策，新修订《住房公积金管理条例》9月20日起施行，是1999年以来最大规模调整。公积金缴存余额逼近11万亿元，政策通过降利率、提额度、异地互认降低购房成本，同时补充家庭现金流带动家居家电消费。 上海首套公积金最高贷款额度从160万提至240万，上半年二手房成交14.7万套创五年新高。但公积金利率与商贷利差不到50个基点，一线城市租金回报率仅2%低于商贷利率，部分专家建议进一步降息。
红利和消费板块上涨，市场风格真的切换了吗？
煤炭、银行等红利板块7月涨超10%，但专家判断是科技股下跌后的跷跷板效应，并非风格切换。 Wind数据显示7月14个行业上涨，红利ETF净流入超百亿元，资金从科技流向防御板块。 专家认为是存量资金的阶段性再平衡，不是趋势反转。真正的风格切换需消费基本面和政策信号确认，建议均衡配置而非追涨杀跌。
十八年禁不住的"甲醛白菜"
河北康保县大白菜用甲醛浸泡保鲜，相关人员已被采取强制措施。甲醛白菜问题自2008年起已多次曝光，十余年间屡禁不止。核心原因是冷链成本过高，大白菜价格低廉，商贩难以将保鲜成本转嫁给消费者。 甲醛是一级致癌物，违规使用涉嫌触犯刑法，多地已出现刑事判例。
美债收益率创19年新高，科技股暴跌黄金暴涨
美债30年期收益率冲上5.33%创19年新高，引发全球科技股暴跌、黄金暴涨。 8月18日以来纳斯达克跌3%，A股创业板抹去8月反弹三分之二涨幅，伦敦金现货突破4600美元涨6%。美债收益率飙升源于美国财政赤字扩大和科技企业激进借贷，导致全球国债收益率跟涨、美元走弱、新兴市场资本外流，企业发债成本和房贷利率同步上升。
中国民企接班潮来了？
陈东升卸任泰康保险CEO、李书福卸任吉利汽车集团董事长，两起交接事件引发对中国民企接班潮的关注。泰康已在37个城市布局47个养老社区项目，形成医养康宁服务闭环。 陈东升2009年就预判中国将步入老龄化社会，保险与养老结合可生长出比房地产还大的超级行业。东亚企业家群体普遍终身创业，创始人交出指挥权后继续深度参与是常态。
中美算力竞争：下一站乌兰察布
中美数据中心能源结构差异显著：中国70%靠煤电，美国40%以上靠天然气，可再生能源都在追赶。乌兰察布凭借低价煤电和冷凉气候成为华为、阿里、苹果等数据中心选址。 2030年全球数据中心用电量预计达945太瓦时，中美合计占约74%。
两年收了十几万套商品房，都用来做什么了
收储政策两年多来消化了部分房地产库存，但效果分化明显，土地收储进展最快。郑州收购12.5万套存量商品房，库存下降但房价仍同比下降约5%；土地收储已公示6000宗、金额超8100亿元；商业地产改造被视作中长期最具潜力的方向。 
人均每年多存1万元，是好事还是坏事？
中国居民储蓄在利率持续下调背景下不降反升，人均每年多存约1万元，反映的是对未来的不确定感和预防性储蓄心理。 2023年一年期存款利率1.95%，2026年5月已降至0.95%，但居民存款仍在增加。 国债规模从11万亿涨到16万亿，政府大规模借钱，居民大规模存钱，形成"货币大搬家"。 储蓄分布极不均匀：2025年人均可支配收入中位数36231元，仅为平均数的83.5%，高收入组人均收入是低收入组的十倍以上。 养老、医疗、失业保障和房产财富集中抑制了普通家庭消费意愿。 美国1970年代滞胀期房产占比也超50%，但如今已降至30%左右，股票基金升至40%。 结构可以改变，前提是认知先到位。
别再问房子还能不能买了
中国楼市正在K型分化：杭州66套均价5000万豪宅开盘即售罄，买家平均39岁、80%来自制造业；同时80%城市进入"超级静默期"，挂牌半年无人问津。 深圳千万以上豪宅上半年成交2210套涨25%，3000万以上涨247%。全国二手房交易量20多年来首超新房。投资逻辑从"增值预期"转向"租售比"，核心城市核心地段仍是避险资产，但选错城市就是另一番景象。
黄金重返4300美元，牛市是否重启？
金价从3800美元反弹至4300美元，机构对后市分歧巨大。摩根大通看6000美元，也有观点认为4000美元已是底部或新均衡位。中国央行7月增持近20吨黄金，为连续第21个月增持。 影响金价的核心因素是美联储利率预期降温、地缘缓和及央行持续购金。
日本汽车业"最后的堡垒"被中国攻破
丰田bZ系列车型中国零部件占比接近九成，日本媒体造出"bZ冲击"一词形容供应链被重塑。2026年零部件百强榜中国企业17家，超越美、德，接近日本23家。 日产新车落地时长从55个月压缩到26个月，本田高管公开断言中国零部件与整车未来可能成为全球标准。比亚迪与丰田、日产同级车型价格差距从8.6-12.9万元缩小到约8569元。
26万元，有人请AI明星做代言
AI短剧女主角"方桃子"两个月涨粉44万，接到60秒25.8万元的广告报价，但美瞳广告因法律争议悄然下架。 律师指出AI虚拟人不具备广告代言人资格，美瞳属医疗器械依法禁止使用代言人，此次代言利用的是监管灰色地带。 报价数字本身存疑，业内认为营销噱头大于实际。
退休老人开始计算“带孙费”：隔代抚养背后的权利觉醒与社会困境
中国随迁老人近1800万，隔代抚养已成育儿主力。随着60后“新老人”权利意识觉醒及退休金保障，无偿带孙观念正在转变，多地出现索要“带孙费”案例。 文章指出公共托育缺位导致家庭内部劳动力透支，呼吁通过完善社区托育和制度补偿，将隔代照护从家庭私事转化为社会共担责任，以释放老年人消费潜力并缓解年轻人生育压力。